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　　“商业不动产REITs的全面落地，是对‘十五五’规划建议中‘盘活存量、做优增量’的实质性落实，将为REITs市场注入新的活力与动能，推动行业健康可持续发展。”申万宏源债券首席分析师黄伟平注意到，此次商业不动产REITs正式落地有诸多变化，比如在发行端支持银行保险业资产管理公司等金融机构参与商业不动产REITs业务，有序拓展原始权益人范围，在投资端，丰富覆盖REITs的指数体系。从审核机构看，商业不动产REITs的审核机构仅为证监会、沪深交易所，且将确认受理至出具首次反馈意见从30个工作日缩短至20个工作日。

　　这意味着，从资产范围看，符合条件的商业零售、商业办公楼、酒店等商业地产项目可以通过发行REITs上市，商业不动产REITs与已发行的消费基础设施REITs共同构成公募REITs体系。“此前公募REITs主要覆盖交通、能源、市政等基础设施领域，而购物中心、写字楼、酒店等商业不动产本是国际REITs市场的主流标的。”在财通资管总经理助理叶晓明看来，过去基础设施REITs的实践为商业不动产REITs的推出积累经验，未来监管部门既能继续发挥基础设施REITs盘活公共基础设施存量的关键作用，又可通过商业不动产REITs精准对接商业不动产盘活需求，为房地产行业健康发展提供有效的金融支持。